смотреть выдержки из законов
Согласно законодательства государства Украина и Автономной Республики Крым любой гражданин бывшего СССР, достигший совершеннолетия и имеющий при себе гражданский паспорт, без ограничений может приобрести в частную собственность недвижимость, земельный участок, которые находятся на территории Украины.
Граждане дальнего зарубежья для покупки недвижимости обязаны получить в посольстве Украины вид на жительство. Эти условия распространяются и на граждан государств Прибалтики.
При приобретении недвижимости на территории Украины фактор прописки покупателя для совершения сделки в нотариальной конторе значения не имеет. Покупатель имеет возможность купить несколько объектов недвижимости (домов, квартир) на территории Украины, при этом после регистрации договора купли-продажи в БТИ прописка не обязательна; основанием права прописки является договор купли-продажи.
Ограничение на приобретение земли в частную собственность для не граждан Украины касается лишь земель сельскохозяйственного назначения. Такие земли не могут
находиться в частном владении не гражданина Украины, но на них может быть оформлена аренда, в том числе долгосрочная до 50 лет.
Разницы в налоговых платежах на недвижимость для граждан России и Украины не существует. На сегодняшний день как жителю Украины, так и гражданину России за стандартный земельный участок в 6 соток в год приходится платить сумму около 8-9 у.е. (1 у.е. приравнивается к 1 доллару США). Это касается и арендованной земли и земли, находящейся в частной собственности.
Купля-продажа объекта недвижимости.
Статьей 227 Гражданского Кодекса Украины предусмотрена нотариальная форма такого договора, если хотя бы одной из сторон является гражданин
Украины. Министерство юстиции Украины, органы нотариата приравнивают к жилому дому, о котором идет речь в этой статье ГК, также квартиры и другие объекты недвижимости.
Наряду с государственными и частными нотариусами право оформления и регистрации объектов недвижимости, в том числе жилого дома, квартиры, имеют товарные биржи. Такое право им предоставлено Законом Украины от 10.12.91 г. "О товарной бирже". Его статья 15 ограничивает биржи правом оформления только договоров купли-продажи и мены (что касается объектов недвижимости) и подчеркивает, что сделки, зарегистрированные на бирже, дальнейшему нотариальному удостоверению не подлежат.
При нотариальном удостоверении или биржевой регистрации договора купли-продажи, необходимо соблюдение требований ст. 23 и ст. 145 КоБС, ст. 114 Гражданского Кодекса Украины. В частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда ребенок (дети) записан в качестве собственника в любом из правоустанавливающих документов. Но не требуется, если ребенок только прописан на продаваемой жилплощади, но собственником ни квартиры в целом, ни какой-либо ее части (доли) не является. Кроме того, при продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире или части дома полагается выяснить позицию соседей-долевиков. Согласно ст. 114 ГК Украины соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой доли в общей собственности перед третьими лицами. Следует иметь в виду, что отказ от такого права надлежит получать только от соседей-собственников, а не от нанимателей жилья. Перечень собственников-долевиков отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта.
Дарение, как форма передачи права собственности.
Договор дарения может быть удостоверен только нотариусом (государственным или частным), но на бирже зарегистрирован быть не может. При составлении договора дарения правила ст. 114 ГК Украины не применяются. Согласно статье 146 КоБС Украины представители несовершеннолетних детей (как опекуны, попечители, так и родители в силу ст. 78 КоБС) не вправе совершать дарение от их имени.
Получение объекта недвижимости в собственность по наследству.
Документ о праве собственности — свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), которое выдается по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя только государственной нотариальной конторой или консульским учреждением Украины за рубежом.
Различается наследование по закону и по завещанию. Право на наследство по закону имеют, в первую очередь, в равных долях дети (в т.ч. усыновленные), супруг и родители умершего. Внуки и правнуки являются наследниками по закону, если нет в живых родителей, которые были бы наследниками (ст. 529 ГК Украины). При отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства наследуют в равных долях братья и сестры (родные) умершего, а также дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь) — ст. 530 ГК Украины. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. Они наследуют наравне с другими наследниками (ст. 531 ГК Украины).
При оформлении наследства по завещанию право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы умершего, в размере 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 535 ГК Украины). При отсутствии (или нежелании, отказе) наследников I и II очереди имущество переходит государству в лице местных органов власти (ст. 555 ГК Украины). При отчуждении квартиры (дома), полученных по наследству, требования ст. 23 КоБС не применяются, а требования ст. 145 КоБС и ст. 114 ГК Украины должны соблюдаться.
Выдержки из Земельного Кодекса Украины № 2768-III
принят 25 октября 2001г.
вступил в силу 1 января 2002г.
Приобретение земельных участков иностранными юридическими лицами
1. В пределах населенных пунктов (земли территориальной общины)
(часть 2 ст.82) Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в границах населенных пунктов:
-в случае приобретения объектов недвижимого имущества,
- для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине.
Путь приобретения
(часть 2 ст. 129) только при регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины)
( часть 2-3,5-6 ст.129) Осуществляется по согласованию с КМ Украины соответствующими советами:
- Советом Министров АР Крым
- Киевской городской государственной администрацией
- Севастопольской городской государственной администрацией
- Сельские, поселковые советы.
Подается ходатайство в соответствующие советы и после согласования с КМ Украины рассматривается соответствующим советом.
К ходатайству прилагают копию договора аренды земли, копии свидетельства про регистрацию иностранным юридическим лицом регистрации постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины
2. За пределами населенных пунктов (земли государственной собственности)
(часть 2 ст. 81) Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие им на правах частной собственности
Путь приобретения
(часть 1 ст. 129) Осуществляется КМ Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.
Приобретение земельных участков иностранными физическими лицами
1. В пределах населенных пунктов (земли территориальной общины)
(часть 2 ст.81) Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на правах частной собственности.
Путь приобретения(часть 3 ст.81 ) Иностранные физические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов в случаях:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на правах собственности;
в) принятия наследства
2. За пределами населенных пунктов (земли государственной собственности)
(часть 2 ст 81) Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества принадлежащие им на правах частной собственности.
Путь приобретения (только в случае расположения на этих участках принадлежащих им объектов недвижимости)
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на правах собственности;
в) принятия наследства
Право аренды земельного участка (ст.93):
1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.
2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
3. Аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.
4. Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
5. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.
6. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом
Порядок передачи земельных участков в аренду (ст124):
1. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.
2. Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.
3. Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 настоящего Кодекса.
тел.
8-916-6747681 mailto: info@my-crimea.ru